Тема можливості офіційної реєстрації в садових і дачних будинках дуже часто піднімається українцями під час їх купівлі. 
Viktor Smoliak / unsplash.com
Дедалі більше українців розглядають дачні будинки як альтернативу квартирі в місті або повноцінному заміському житлу. При цьому одним із перших питань після купівлі стає можливість офіційної реєстрації за такою адресою. Однак на практиці власники нерідко стикаються з юридичними труднощами. За словами адвоката Юрія Брикайла, тема реєстрації в садових будинках порушується "дуже-дуже часто". Проце пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що, незважаючи на те, що ще 2022 року законодавство розширило перелік об'єктів, придатних для проживання, фактична ситуація залишається складною. За законом садовий будинок належить до нерухомості для тимчасового або сезонного використання, а отже, не вважається постійним житлом. Навіть якщо будинку присвоєно поштову адресу, це не гарантує автоматичної реєстрації.
Читайте також: В Україні побільшало нових квадратів: ТОП-5 регіонів за стартами продажів ЖК
"У реєстрації місця проживання, як правило, буде відмовлено. Навіть якщо він прекрасно побудований і все добре, то за загальним правилом просто прописатися ви на сьогодні не зможете", – підкреслює Брикайло.
Повідомляється, що з дачними будинками ситуація дещо відрізняється: формально вони вважаються житловими об'єктами, придатними для цілорічного проживання. Проте, за словами юриста, і в цих випадках нерідко фіксуються відмови.
При цьому сформована судова практика показує, що без офіційної зміни статусу нерухомості оформити прописку практично неможливо. Якщо об'єкт не введений в експлуатацію як житловий, центри надання адміністративних послуг (ЦНАПи), як правило, відмовляють у реєстрації.
Тому єдиним законним способом розв'язати проблему є переведення нерухомості в житловий фонд.
"У нас діє процедура, яка дозволяє переводити садові та дачні будинки в розряд житлових", – пояснив адвокат.
Для цього власнику не потрібно повністю переоформляти право власності, однак необхідно пройти встановлену процедуру і підготувати технічний висновок про стан будівлі.
"Вам буде достатньо мати рішення місцевої ради, відповідний звіт і документи на ваш садовий будинок", – зазначив Брикайло.
Після того як місцева рада офіційно визнає будинок житловим, власник отримує можливість зареєструвати місце проживання. Далі процедура проходить у стандартному порядку через ЦНАП.
Брикайло підкреслює, що ключовим фактором для держави є саме юридичний статус об'єкта в реєстрі, а не фактичні умови проживання – наявність комунікацій (світло, газ, вода) чи рівень комфорту. Тільки офіційна зміна категорії нерухомості дає право на реєстрацію.
Раніше, Dengi.ua повідомляли про те, що рішенням Кабміну запроваджується механізм оскарження відмов у наданні містобудівних умов та обмежень у ДІАМ.
Крім того, Dengi.ua писали, що змінить новий закон "Про управління житловим фондом" для співвласників багатоквартирних будинків.
